كشف المحلل الاقتصادي عبدالحميد العمري، تأثير زيادة ضريبة القيمة المضافة على السوق العقارية، مؤكدًا أن هذا التأثير بدأ من أول يوم للتطبيق.
وقال “العمري”، إن أول يوم لتطبيق الزيادة في الضريبة شهد انخفاضًا حادًا في قيمة الصفقات اليومية للسوق بـ92%.
وأضاف: ” أول 2018: ضريبة الـ 5% + صرف بدل غلاء معيشة أدى لانخفاض الأسعار أول 3 شهور بـ 14% في المتوسط، يوليو-ديسمبر 2020: ضريبة 15% – بدل غلاء معيشة؛ ما المتوقع؟ ” .
وتابع: سوق العقار امتصت إلى حد كبير: توقف تطبيق نظام الرسوم عند مرحلته الأولى التي لم يكن لها أثر سابقا، وأطمئن تجار الأراضي إلى أنها لن تتجاوز المرحلة التي بدأت وتوقفت عندها، أكبر عملية ضخ للقروض العقارية في تاريخ الاقتصاد السعودي، تدني معدلات الفائدة، تحتاج محفزات لكن لا يوجد ” .
وأردف: ” للأسف الشديد؛ لو تُركت السوق العقارية لقوى العرض والطلب، وتم التطبيق حرفيا لنظام رسوم الأراضي البيضاء (18 شهر لكل مرحلة)، ثم جاءت برامج التمويل العقاري بعد تصحيح الأسعار واستقرارها عند مستوياتها العادلة، التي لا تتسبب في تحمّل المستفيد لديون هائلة.. لكان الجميع الآن في وضع أفضل! ” .
واستكمل: ” توقف استكمال تنفيذ بقية مراحل نظام رسوم الأراضي، وزيادة ضخ القروض العقارية على كاهل الأفراد (يشبه) وضع العربة أمام الحصان، نتيجته: ارتفاع الأسعار، ارتفاع الديون على المواطنين، زيادة تعقيدة أزمة تملك المساكن، زيادة العبء على الدولة والمجتمع ” .
وأكمل: ” المستفيد الوحيد (تجار الأراضي)، انتهى مفعول عمليات سابقة إنقاذ وإنعاش سوق العقار (ايقاف بقية رسوم الأراضي + ضخ القروض) التي منعت تصحيح الأسعار بصورة متدرجة ” .
واختتم: ” الآن بعد زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 15% وانخفاض الدخل الحقيقي للأفراد، قد يحدث تصحيح الأسعار دفعة واحدة وبقوة خلال فترة قصيرة عوضا عن عدة أعوام سابقة ” .
التعليقات
انت يالعمري شكلك مثل خرفشت كيس البصل والبصل ماسك سعره وزيادة
العقار لاصارو أهله ماسكينه بدعم من تسويق البنوك ماينزل حاول تجدد دراساتك
لافرغت محافظه العقاريه
وسوق بالكامل
تفرج عليه يامدير الفرع سابقن
العقار قطعه من نار يرتفع حتى تجف محافظه
وبعدها يقرر العقار أين يتجه
ياخوي مايمل من البربرة
ولا عمره صدق ابد
كلش ماشي عكس كلامة
موهق الضعوف
وتكلفة البناء الان نار
بسبب شح العمالة المهرة في البناء وبسبب ارتفاع المواد
وياقلب لاتخزن
ياخوي مايمل من البربرة
ولا عمره صدق ابد
كلش ماشي عكس كلامة
موهق الضعوف
وتكلفة البناء الان نار
بسبب شح العمالة المهرة في البناء وبسبب ارتفاع المواد
وياقلب لاتخزن
١٤٠٠ كان غالي جدا
قل ١٤٠٥ و١٤٠٦
يوم جت الضريبه المضافه قل راح ينزل العقار والملاك راح ينزلو الاسعار ولا نزل شئ والان تقول في تصحيح لاسعار العقار ولاراح يتصحح والله الظاهر انت يبغالك تصحيح لانك تخدع الناس في كل قرار يصدر جديد
رأي مطلق لا ضوابط له ولا يستند لمعايير علمية ومحاسبية،وهذا ديدنه منذ زمن.والله المستعان
هذا الشخص تسبب في منع بعض المواطنيين من الشراء الذين سمعوا كلامه في الماضي ثم ارتفع العقار زياده من دون ان يشتروا وسبب لهم ورطه حقيقية
بعد الضريبه ١٥ ٪ العقار زاد صار التاجر يرفع السعر الى اكثر من ٨٥٠ الف حتى يتحمل المواطن عبئ الضريبه والى الان التاجر علا الشاطى والمستهلك يصارع الامواج
والله مثل ماقال المثل تنفخ بقربه مشقوقه
عليك الحرام انك مهايطي ظروووط
السوق العقارب ما يتحكم به ولا يفهمه واحد درس مدرب كم سنة
السوق العقاري له هوامير لفالسبحة حقه تحكم ملايين
والله يالعمري ما عندك سالفه
والله ماوهق الناس الا انت من عشر سنوات وانت تقول بينزل بينزل من ذاك الوق الو الان تدبلت الاسعار 5مرات وانت تغرد خارج السرب بالمختصر انت كذوب ماعندك ماعند جدتي
يالعمري راح عمرك وانت تغرد ان العقار بينزل وراح تصير الاسعار بمتناول الجميع والكل راح يقدر يشري وصلنى لمرحلة فلل كراتين وبسعار خياليه والبنك فوايدة اكثر من المبلغ المقترض والسكن صار حلم واصعب من الحلم انك تملكة واذا ملكته راح اكثر من نص الراتب قسط للبيت وتعيش بضايقة ماليه خاصتن مع الظرايب ولاسعار الي ترتفع كل يوم عن الثاني
يالعمري راح عمرك وانت تغرد ان العقار بينزل وراح تصير الاسعار بمتناول الجميع والكل راح يقدر يشري وصلنى لمرحلة فلل كراتين وبسعار خياليه والبنك فوايدة اكثر من المبلغ المقترض والسكن صار حلم واصعب من الحلم انك تملكة واذا ملكته راح اكثر من نص الراتب قسط للبيت وتعيش بضايقة ماليه خاصتن مع الظرايب ولاسعار الي ترتفع كل يوم عن الثاني
بكل فخر وتحت ظل قيادتنا المواطن تحمل كافة اعباء وتكاليف كورونا كامله وزيادة
يالعمري راح عمرك وانت تغرد ان العقار بينزل وراح تصير الاسعار بمتناول الجميع والكل راح يقدر يشري وصلنى لمرحلة فلل كراتين وبسعار خياليه والبنك فوايدة اكثر من المبلغ المقترض والسكن صار حلم واصعب من الحلم انك تملكة واذا ملكته راح اكثر من نص الراتب قسط للبيت وتعيش بضايقة ماليه خاصتن مع الظرايب ولاسعار الي ترتفع كل يوم عن الثاني
والله الظاهر حن الي بنصحصح???
اقول لك بالفم المليان العقار في الرياض خاصه ماراح ينزل لان التجار ماهم في حاجة فلوسها وعندهم موارد اخرى وبعد كم سنه ماراح تشوفني انا وغيري من اصحاب الدخل المحدود وزين ان كان ما يلزمونا بضريبة دخول للعاصمه . بتصير فقط للطبقه المخمليه .
اللهم يارب العالمين أرخص العقارات وأجعل العقارات تعود أسعارها لعام ١٤٠٠. وأنت القادر على اللهم أرغم أنوف تجار العقار في التراب يارب العالمين ?
علي الحرام انك اكبر مطبل ولا ردني عن الشراء إلا أنت يوم وقف الصندوق سنه قلت راح ينهار العقار وطلع النتيجة عكس
أقول يا العمري ليتك لكلامك تَحري مَدري إنت تدري وإلا ماتدري .
يا العمري انت زي الي يحترق وكل ما جاء ينسى كبو عليه مو حاره كان متقبلين الضريبه ولا نحن ناسين
يا العمري انت زي الي يحترق وكل ما جاء ينسى كبو عليه مو حاره كان متقبلين الضريبه ولا نحن ناسين
اترك تعليقاً