• الإثنين 24

    سبتمبر

تأثير الهيئة العامة للعقار على السوق العقاري

تأثير الهيئة العامة للعقار على السوق العقاري
نايف السالم(صدى):

أنشئت الهيئة العامة للعقار بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (239) بتاريخ 25/04/1438هـ، والتي سوف يكون لها تأثير إيجابي على السوق العقاري، حيث سوف تساهم في الحد من التلاعب بأسعار العقار ومراقبة السوق لحفظ حقوق المستهلكين والعاملين في المجال العقاري من ملاك و وسطاء عقاريين. حيث تتولى الهيئة عدة مهام تهدف إلى تطوير السوق العقاري وتنظيمه أهمها: توفير البيئة المناسبة للاستثمار في المجال العقاري والتنسيق مع الجهات الأخرى لضمان تحقيق الأهداف الوطنية للرقي بالقطاع العقاري وتطويره. وتعمل الهيئة على وضع معايير تضبط الأنشطة العقارية وإصدار التراخيص العقارية والإشراف عليها، ومراقبة المؤشر العقاري لضمان تحقيق الاستقرار والتوازن في السوق وإجراء الأبحاث والدراسات في هذا المجال. وأيضاً تقدم الهيئة التدريب والتأهيل للراغبين في العمل في المجال العقاري، بالإضافة إلى تنظيم الإعلانات العقارية ومراقبتها ووضع الضوابط اللازمة لضمان المصداقية في المجال وتقديم الأفضل، وقد قامت الهيئة بإنشاء بوابة إلكترونية تحتوي على قاعدة معلومات عقارية وإتاحتها للمهتمين وتحديثها دورياً.

طرحت وزارة الإسكان مبادرات وبرامج عدة بالتعاون مع بعض الجهات الحكومية والخاصة سعياً لتطوير السوق العقاري وتنظيمه وتحسين أداء القطاع. وقد عملت شركات القطاع الخاص على المساهمة في تطوير القطاع العقاري وتقديم أفضل الخدمات، على سبيل المثال، في مجال التسويق العقاري الإلكتروني فقد تميز موقع إي سمسار.كوم بعرض عقارات من مكاتب عقارية مرخصة وشركات تطوير عقاري لضمان مصداقية مصدر العروض العقارية، حيث يحتوي كل إعلان على اسم الوسيط العقاري وسجله التجاري ومعلومات عن المكتب أو الشركة، بالإضافة إلى طرق التواصل المختلفة. وتقوم إدارة الموقع بتوفير التدريب اللازم للوسطاء العقاريين وتأهيلهم في مجال التسويق العقاري الإلكتروني وتطوير جودة الإعلانات العقارية، وتتيح للوسطاء إنشاء قاعدة بيانات خاصة تحتوي على عروضهم العقارية.

إنخفاض أسعار العقار في المملكة

أثرت حالة الركود العقاري والإصلاحات الاقتصادية على أسعار العقار في السعودية، كشف عنه تقرير الهيئة العامة للإحصاء للربع الأول من عام 2018، فقد سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات انخفاضاً بلغت نسبته 1.5%، ويعزي ذلك إلى الانخفاضات التي سجلتها القطاعات المكونة للرقم القياسي وكانت على النحو التالي: نسبة الإنخفاض في العقار السكني وصلت إلى 0.2% والتجاري إلى 4.4% والزراعي 0.4%. نتيجةً لفرض وزارة الإسكان لرسوم الأراضي البيضاء، انخفضت أسعار الأراضي في جميع مناطق المملكة بشكل ملحوظ حيث وصل متوسط سعر المتر المربع في منطقة الرياض إلى 370 ريال في عام 2018 مقارنةً بـ 618 ريال للمتر المربع في عام 2017 حسب إحصائيات وزارة العدل السعودية.

وكثرت في الآونة الأخيرة الأقاويل حول نزول أسعار العقار السكني في السعودية مما أدى إلى عزوف الكثير من الناس عن الشراء انتظاراً لإنخفاض الأسعار ليتسنى لهم الشراء بالسعر الذي يناسب إمكانياتهم المادية، حيث أن أسعار العقار في السنوات الأخيرة ارتفع إلى حد لا يناسب متوسطي الدخل من المواطنين والذي بدوره أدى إلى تفاقم أزمة السكن، هذا وكان متوسط سعر الفلل المباعة في منطقة الرياض إلى 858,994 ريال في عام 2014 وارتفع إلى 1.2 مليون ريال في عام 2015 وانخفض إلى مليون ريال في عامي 2016-2017 وانخفض إلى 765,166 ريال في الربع الأول من عام 2018.، حسب إحصائيات المؤشر العقاري.

أثرّ جشع التجار والتلاعب بالأسعار في السنوات الماضية على رغبة الناس بالشراء حيث جودة العقار لا تتناسب مع سعره، وفرض التجار أسعار فلكية لا تتناسب مع مقدرة غالبية المواطنين كما هو الملاحظ في فلل للبيع في شمال الرياض، مما جعل الكثير من الناس يتراجعون عن الشراء رغبةً بإجبار التجار على خفض الأسعار، ومن المتوقع إستمرار إنخفاض الأسعار بإستمرار مقاطعة الناس للشراء.


8 تعليقات

[ عدد التعليقات: 1578 ] نشر منذ 4 شهور

أنشئت الهيئة العامة للعقار بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (239) بتاريخ 25/04/1438هـ، والتي سوف يكون لها تأثير إيجابي على السوق العقاري، حيث سوف تساهم في الحد من التلاعب بأسعار العقار ….
١٤ عام واول مره اسمع فيها…وما شفنا شي من سوف وسف حقتها غير العكس بالضبط…
خيمة الشعر كانت بتولتوميت ريال … ودحينا بألف وسوبعومية واربيعين ريال

[ عدد التعليقات: 3980 ] نشر منذ 4 شهور

سوف يكون امتلاك العقار اسهل من السيارة

[ عدد التعليقات: 11 ] نشر منذ 4 شهور

لها سنة وخمسة اشهر الا خمسة ايام

[ عدد التعليقات: 2 ] نشر منذ 4 شهور

نأمل ان يكون لمنطقة الباحه ومحفظاتها نصيب من عمل الهيئة العامة للعقار لكون اسعار العقار في تلك المنطقة تجاوز حدود المعقول والمبالغ فيه واصبحت الاسعار هناك توصف بالفلكية.
كما نأمل تفعيل عمل وزارة الاسكان بالمنطقة بإيجاد مخططات وتطويرها والاستفادة من المساحات الشاسعة التي تقع شرق المنطقة

[ عدد التعليقات: 1578 ] نشر منذ 4 شهور

سلمت على التصحيح يا رايق..
من كثرة من نقرأ عن الاسكان ماعادنا نصدق وقلبنا التاريخ…
المهم الي صار كساد وخلى كل شي بنزل… لاكن ما اظن العقار ينزل اكثر بل سيرتفع بعد تجفيف الفائض من المعروض …. روحو لدول فقيره مثل مصر تلقى العقار نار

[ عدد التعليقات: 34 ] نشر منذ 4 شهور

اقول ليتنا نسلم منها وهي تطويرها زيها زي وزاره الاسكان قال سكني وطلعت اكثر جشع من التجارولا ننساق الصندوق العقاري ماخرب غير بعد التطوير

[ عدد التعليقات: 50 ] نشر منذ 4 شهور

هل حلمي في هذه الحياة الدنيا سوف يتحقق واملك منزل ؟ ، اللهم انت الله لا اله الا انت سبحانك وبحمدك ، اللهم انا نسألك الراحة والامان والاطمئنان يارب العالمين .