قال مختصون في مجال العقارات إن أسعار تأجير الوحدات السكنية في جدة بدأت مرحلة التصحيح بشكل واضح منذ 6 شهور.
وأضاف المختصون: بات وجود وحدات فارغة مشاهدا لدى قاطني المحافظة، إضافة إلى كثرة الإعلانات عبر التطبيقات ، مؤكدين أن 4 عوامل ساهمت في انخفاض أسعار تأجير الوحدات وتصحيح مسار الأسعار، موضحين هذه العوامل كالتالي: قرب تطبيق عقد إيجار الموحد، تتالي إعلان الدفعات المستحقة من قبل وزارة الإسكان، خروج بعض الأسر المقيمة خارج البلاد نتيجة لفرض الرسوم السنوية، ارتفاع ثقافة المواطن حين انتقاله من مسكن لآخر ومقارنته للأسعار .
وفي هذا الصدد أكد مدير مؤسسة الخيالة للعقارات ثامر القرشي أنه منذ نحو 6 أشهر بدأت الإعلانات تتوالى عن شقق فارغة بعكس السابق، حيث أصبح الملاك يرتادون مكاتب العقار بحثا عن مستأجر بعد أن كانت إعلاناتهم عبر تطبيقات حديثة عن طريق الشبكة العنكبوتية، بل أحيانا لا تدوم يوما بعد خروج المستأجر الأول إلا وأجرت، ولكن الآن الوضع تغير، حيث إن الإيجارات بدأت بالنزول، فهناك وحدات مكونة من 4 غرف كانت تؤجر بـ 24 ألفا، وحاليا وبعد الضغوط وطول مدة انتظار المستأجر أصبحت تعرض بـ 22 ألف ريال
وبيّن القرشي أن استمرار خروج بعص المقيمين سيؤثر في أسعار إيجار العقار، نظرا لارتفاع العرض مقابل الطلب، خاصة أن هناك وحدات كانت تؤجر بـ 80 ألف ريال سنويا، وحاليا معروضة بـ 60 ألف ريال، حيث كانت تشغلها أسر مقيمة غادر أفرادها، وبقي رب الأسرة لكنه لن يشغل وحدات عائلية، لذا فالانخفاض متوقع استمراره في وقت نشهد فيه إعلان وزارة الإسكان عن الدفعات السكنية، سواء بقروض أو وحدات سكنية جاهزة
ولفت القرشي إلى أن ملاك العمائر بدؤوا بطرحها للاستثمار بالكامل من خلال تأجيرها لمستثمر وجني المبالغ سنويا أو نصف سنوي بعد أن وجدوا صعوبة في تسويقها بالأسعار القديمة، مبينا أن المستثمرين أيضا بدؤوا بالتراجع عن الإقبال على تلك الاستثمارات، تفاديا للمخاطرة، حيث قد يتكبد المستثمر قيمة إيجار العمارة بالكامل ويدفعها للمالك دون أن يتمكن من تحصيل كافة المبالغ أو عدم تأجير كافة الوحدات في وقت مناسب ليتمكن من كسب هامش ربحي.
من جانبه، قال الخبير العقاري سليمان العمران: مع قرب تطبيق عقد إيجار بشكله الكامل سيوضح الحقوق لدى كافة الأطراف ويجعل هناك شفافية في الأسعار وتنافسا فيما بين الملاك أو المستثمرين، وعرض وحداتهم عبر تطبيق واحد بعقد موحد، مما قد يحد من المغالاة في الأسعار التي قد وصلت أضعافا مضاعفة عن السعر الطبيعي والمعقول.
واردف: “ لم يعد المستأجر كالسابق، فثقافة كبر المساحات غير المستخدمة بدأت تتلاشى، كما هناك انتقائية وبطء في التنقل بين منزل وآخر ” .
وعبّر “ العمران ” عن آماله في أن يكون هناك معيار يحكم أسعار الوحدات بحسب المساحات والموقع والخدمات المقدمة، مؤكدًا أن السوق يشهد تخبطا في الأسعار منذ زمن طويل، فلكل مالك أو مستثمر أسعار لا تخضع لمعايير، بل إلى جشع البعض في جني المال دون تقديم خدمات تشفع للمستأجر دفع ذلك المبلغ الذي قد يستحوذ على 40% من راتب المواطن شهريا، بل تتجاوز أحيانا تلك النسبة.
وتوقع “ العمران ” أن تشهد الفترة المقبلة تصحيحا لسوق الإيجارات في المملكة، وخاصة في المدن الرئيسة التي وصلت إلى أرقام فلكية غير مقبولة.
التعليقات
ابغا اعرس قريبا والايجارات نار علي نار ارخص شقة 3 غرف بمنافعها 25 الف ريال في جدة شئ مو معقول راتبي مايتجاوز 5000 ريال انشاء الله الشقة ابو 25 الف تنزل 20 الف وابو 30 الف تنزل 25 الف هذا هو السعر المعقول
السبب الاول لهذا الإنخفاض في الاجره هو مغادرة الأجانب من البلاد بعد فرض الرسوم الجديده والمرتفعه عليهم
وان كان النزول قليل جدا ولكن من المؤكد سينزل اكثر اذا اصبحت الشقق والفلل خاويه تلعب فيها الفئران والصراصير
لاحول ولاقوة الابالله والله انني احزن حينما اقراء هذه التعليقات الغير ناضج فكر كاتبيها هدى الله الجميع لما فيه الخير والصلاح وازال الحسد والحقد والبغضاء لاحول ولاقوة الا بالله العلي العظيم الله
استغفر اللهم لا توخذنا ان نسينا او أخطاءنا
تصحيح الآية الكريمة
وَإِذْ بَوَّأْنَا لِإِبْرَاهِيمَ مَكَانَ الْبَيْتِ أَن لَّا تُشْرِكْ بِي شَيْئًا وَطَهِّرْ بَيْتِيَ لِلطَّائِفِينَ وَالْقَائِمِينَ وَالرُّكَّعِ السُّجُودِ (26)
اللهم صلي على سيدنا محمد
حسد علني صراحة احمد الله ان البلد نظفت من الي جالسين ياكلو ويشربوا ويسوا تتتاه وتتتاه ويجوا ماشين وإنشاء الله تنظف اكثر يارب/ وان طهر بيتي للعاكفين والركع السجود / والزحام المروري خُف وبالنسبة للفلل والشقق أحنا هنا نعطيها للحجاج والمعتمرين مجنانا ياحاجي ودا الشي الله مشرفنا بيه واذا جلست فاضية تراها لا تاكل ولا تشرب اللهم صلي على سيدنا محمد
الكلمة الاخيرة العقار طول عمره في صعود وعمره ما ينزل والكلام دا مو صحيح
والغرض منه زعزعت الأسعار
تبي تقنعني ان المقيم اللي مستأجر عقار ب٨٠ الف بالسنه يعني حوالي ٧ الاف ريال عاجز عن دفع ١٠٠ والا ٢٠٠ شهريا لعياله وراح يسفرهم عشانها
اللي خلاه يدفع ٧٠٠٠ شهريا يخليه يدفع ٧٢٠٠ وما يسفر عياله
حدث العاقل بما يعقل ترى عندنا عقول نفكر فيها مو بس انت اللي تفكر
ياأمة ضحكت من جهلها الأمم
السبب الوحيد لهذا الإنخفاض هو مغادرة الأجانب من الوطن سواء من كانوا يقيمون إقامة غير شرعية
او ممن رحل بسبب الرسوم الجديدة … دعونا من تلطيف الحقيقة يجب أن نقول الحقيقة بدون رتوش .
الأجانب أضروا بالمواطن ضررآ كبيرآ ليس في المسكن فقط بل يكاد الأجنبي يقاسم المواطن في كل
ماتقدمه الحكومة له من خدمات وبنية تحتية بالمجان وعند مطالبتهم بدفع جزء من الرسوم التي
يجب أن يدفعوها قرروا حزم أمتعتهم والخروج النهائي من الوطن … هذه هي الحقيقة فقط .
انشاء الله تنزل وتوصل إلى الصفر
اصحاب العقارات همهم الفلووس وشق جيب لمواطن
الي اصحاب الشقق عندي حل ينقضكم من المشكلة البيع اجار ينتهي بي التمليك طير في اليد ولا عشرة فوق الشجرة لحيث لو وزعت الاسكان راح تطيح الارض معاد تقوم مرة ثانية من بعد الاجانب مايرحلو عوئلهم بسكنو في شركاتهم بدون مقابل
اترك تعليقاً