أكدمسؤولون بوزارة الإسكان فتح ملف نظام جديد تحت مسمى نظام «تأجير العقار»، يمنع زيادة أجرة العقار قبل انقضاء سنتين كاملتين من تاريخ العقد، أو بانتهاء مدة العقد.
جاء ذلك خلال ورشة عمل عقدت أمس في غرفة تجارة وصناعة جدة بحضور المستشارين القانونيين لوزارةالإسكان، ورؤساء اللجان العقارية، والتثمين العقاري، والتشييد والبناء، كل من المهندس خالد باشويعر وعبدالله الأحمري والمهندس عبدالله رضوان.
وقال المستشاران القانونيان للوزارة أحمد شيبه الحمد والدكتور بندر النذير نظام التأجير العقاري الجاري العمل عليه حاليا، استنثى إيجارات العقود الحكومية أو التي بها طرف حكومي، وإيجارات منشآت الإيواء الخاصة سواء الفنادق أو الشقق الفندقية، إذ سيشمل تطبيق نظام التأجير العقاري على الإيجارات «السكنية، والصناعية، والتجارية»مشيرين إلى أن النظام سيعالج زيادة الإيجار، والحالات التي يسمح فيها بالزيادة، فقد يسمح بزيادة الإيجار بنسبة 100% في بعض الحالات، مثل إنشاء مشروع مهم بجوار العقار على سبيل المثال.
وأوضحا عددا من ملامح النظام، تصدرتها أحقية المستأجر المطالبة بخفض الإيجار بما يتناسب مع المنفعة المفقودة، في حال احتوى العقار على عيوب أو نواقص، أو عوائق في العقار أو الأجزاء المشتركة أو المبنى الذي يضمه، وعلى المؤجر القيام بالإصلاحات اللازمة لمعالجة تلك العيوب أو النواقص خلال مدة يتفق عليها الطرفان كما يحق للمستأجر بإنهاء العقد قبل مدته بشرط إشعار المؤجر بإنهائه قبل ما لا يقل عن ستة أشهر من تاريخ انتهائه.
وأضافا يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل مدته في أربع حالات هي: «إخلال المستأجر بشرط جوهري في العقد، بما فيها التأخر عن سداد الإيجار، أو حاجة المالك للسكن بنفسه أو بمن تلزمه نفقته شرعا دون أن يكون له عقار آخر لسكناه، وحاجة العقار إلى إصلاح أو ترميم، وحاجة المؤجر لهدم العقار وإعادة بنائه وللمستأجر الحق في العودة للعقار إذا رغب، وذلك خلال مدة يحددها العقد، وبإيجار يتناسب مع قيمة العقار بعد الترميم أو الإصلاح ».
وأشارا إلى أنه سيتم تأسيس شبكة الإيجار يتوقع لها أن تصبح مستقلة تحت إدارة هيئة العقار، إضافة إلى إنشاء مركز لمعالجة المواضيع المتعلقة بالعقارات، خصوصا فيما يختص بالنزاعات، ويتم دراسة كيفية إنشائه هل سيشابه للمحكمة، أو مجرد مركز لفض النزاعات.
التعليقات
طيب واذا المستأجر مادفع اللي عليه
ورفض يطلع وممنوع انك تقطع عنه المويه والكهرباء وممنوع تطلعه من البيت أو تدخل بيته
واذا اشتكيته تنتظر
ويوم الحكومه بسنه
وفي الأخير يقولك بطلع بس ماراح اسدد المتأخرات
وش الحل
الحمد الله جدي الله يرحمه سجل البيت بااسم الوالد قبل وفاته كانا من ايجار الى ايجار والله ياخذ
العقار والاسكان وكلهم كذابين خراطين تافهين كلام جرايد ويستخفون بعقولنا
للمره المليون اقولك وزير الاسكان هامور عقار كيف تبونه يفيدكم
المهم القبر ببلاش لا يضمه في وزارته
واذا قال لك صاحب البيت تبي والا مع السلامه كل صاحب بيت مسئول عن بيته اجل تبي تفرض على صاحب االبيت وانتم ماقدرتم تفرضون نظامكم على الماطعم كلام فاضي
العقار مرتفع لم ينزل ووزارة سكنانا تبربر كل يوم ماشفنا منهم فايده
التجار رافعين الاسعار
المطاعم رافعين الاسعار
وتبي اصحاب البيوت يرضخون لمطلبكم غريبه من وزارة سكنانا
,وزارة الاسكان عجزت عن ايجاد سكن للمواطنين رجعت لمن يملك تتلاعب بحلاله ياخساره
كيف يصير من حقه يرفع الايجار 100 % ؟؟ اش التخبط ذا ؟ يعني اذا مستأجر ب 25 الف يصير الايجار 50 الف ولا أخرج !!! نبي من الانظمة الجديدة ان تساعد في تنزيل الايجار
بيدك انت وياه تتحكم بكل شي
وتحقق مبتغاك …
قاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااطعو وبس….
طيب وإذا سوق العقار كان نازل بعد مضي سنتين على العقد ألا يحق للمستأجر المطالبة بتخفيض
الإيجار من المالك ألذي يجب عليه أن يستجيب فورآ وعدم المماطلة .
ولا رايحة تكون بنود عقود العقار مثل ماهي تصب في مصلحة صاحب العقار وليس للمستأجر
أي حقوق نهائيآ ( كل ماعليه هو السمع والطاعة فقط ) طيب إلى متى ؟
لا جديد اذا الانظمه يتخذها عقاريين واصحاب املاك من الطبيعي انه يجيب لك انظمه لصالحه وان متأكد بأن الاسعار سوف ترتفع اذا انه يحق للمالك رفع الايجار ١٠٠/ انا ابغى اعرف وش الجديد في الموضوع عشوائية كما كانت وسوف تزداد سوء يعني المالك يقدر يرفع السعر في اي وقت اذا قلت له بروح اشتكيك قال اطلع انا محتاج السكن ويأجرة لغيري بالسعر الي يبغاه يجب تحدد اسعار الوحدات السكنيه على حسب عمر العقار وعدد الغرف ومساحتها والموقع ويكون سعر ثابت اما انا عقاري وعندي املاك واجيب الانظمه لن يزداد الوضع الا سوء .
كل الشروط من السهل اختراقها من الطرفين .. لعدم وجود جهة متخصصة في البت السريع في النزاعات وفق قواعد وانظمة واضحة لاتحتمل التأويل .. وكل الخدمات والسلع تخضع لقانون ازلي هو العرض والطلب فمهما وضعت من انظمة هنالك من يخترقها والدليل وجود الاسواق السوداء ..
اترك تعليقاً