كشفت مصادر تمويلية داخل البنوك وشركات التمويل العقاري عن انتهاء دراسة التصور العام لتمويل الرهن وفق أسعار العقارات وتقدير نسبة الفائدة، وخرجت دراسة البنوك بأن أصحاب المرتبات التي تقل عن 10 آلاف ريال لن يسمح لهم بالدخول في نظام الرهن العقاري عبر برنامجه التمويلي أو التأجير المنتهي بالتملك.
وأرجع خبراء ومستشارون في البنوك ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات، مقارنة بالمرتبات، إذ تشترط مؤسسة النقد أن يكون حسم القرض لا يقل عن ثلثي الراتب، ويعني ذلك 3 آلاف ريال للمرتب الشهري البالغ 10 آلاف ريال.
وعلمت “الوطن” في خلال جولة على معرض جدة للعقار والتمويل في أحد أجنحة إحدى شركات التمويل العقاري عن تسجيل أكثر من 500 متقدم، فيما لم يتم قبول الطلبات سوى 6 أشخاص فقط، بسبب تسجيلهم في تعثر سمة المخصص بتحديد قائمة للمتعثرين في السداد، سواء في القروض الشخصية أو السيارات، ولوجود قرض سابق لديهم، وهو ما جعل بعض البنوك تقوم بتسديد القروض الشخصية مقابل إضافتها في القرض العقاري بنسب فائدة بسيطة شريطة أن يكون الراتب عاليا، ويزيد عن 15 ألف ريال.
وقلل عقاريون من تأثير هذا الإجراء، وأبانوا أن ذلك مؤقت على اعتبار أن أسعار العقارات ستنخفض، وإن كانت محصورة على أصحاب المرتبات الكبيرة، فإن ذلك سيساعد في خفض الإيجارات السكنية بنسبة تدريجية وخاصة خلال السنتين القادمتين.
وأوضح الدكتور بندر العبدالكريم المستشار التمويلي لأحد البنوك المحلية أن القروض العقارية مبنية على سعر الوحدات السكنية، وبناء عليه تتم دراسة طلب المتقدمين، مضيفا أنه مع أن سعر العقارات – سواء كانت أراضي أو بناء جاهزا- مرتفع، فإن القرض سيكون كبيرا، ويجب أن يكون صاحبسنوات التحصيل.
وقال العبدالكريم لـ”الوطن”: “جميع العقارات السكنية وخاصة في المدن الكبرى لن تسمح لطالب القرض، الذي يقل راتبه الشهري عن 10 آلاف ريال بأخذ القرض، وتزامنا مع الرهن العقاري يجب تصحيح أسعار العقارات وعمل حلول لخفض أسعار الأراضي، الأمر الذي يخلق سوقا تنافسية ومبادرات جديدة لبناء وحدات مناسبة للمواطنين.
وقلل رئيس لجنة التثمين بغرفة جدة والخبير العقاري عبدالله الأحمري من فعالية هذا الإجراء وأكدوا أن ذلك سيكون مؤقتا وستنخفض العقارات مستقبلا، وبالتالي سيكون هناك مستفيدون أكثر، وبخاصة مع اعتماد إستراتيجية الإسكان، والتي من أهم بنودها تحصيل رسوم على الأراضي المجمدة ستخصص لبناء وحدات جديدة للفقراء.
وبين الأحمري أن 60 % من المواطنين ليس لديهم سكن، و20 % منهم ليس لديهم القدرة على التقدم للقروض أو الحصول على تمويل، إذ تقل مرتباتهم عن 3 آلاف ريال شهريا، والدولة حريصة على هذه الفئة بأن تكون وحدات وزارة الإسكان مخصصة لها.
وأضاف: “سيتنافس البقية على التمويل البنكي وغيرها من الإجراءات المحفزة للتملك، ويمكن أن تنخفض قيمة العقارات خلال العامين القادمين، سواء كانت مخصصة للتمليك أو الإيجار، إذا طبقت إستراتيجية الإسكان كما يجب”.
وطلب عضو لجنة الإسكان بمجلس الشورى الدكتور طارق فدعق من البنوك القيام بدورها تجاه المجتمع، وقال “أرفقوا على المواطنين” وأضاف أنه يمكن أن يعمل أصحاب الدخول المنخفضة بالشراكة عبر دخول مع الزوجة الموظفة في القرض، الأمر الذي يساهم في حل الكثير من مشاكل بعض الفئات ليتملكوا مساكنهم.
وأشار فدعق إلى أن أصحاب الدخول المنخفضة سيعطون الأولوية في الحصول على مساكن وزارة الإسكان والبالغ عددها 500 ألف وحدة موزعة على كافة مدن ومناطق المملكة.
يذكر بحسب “الوطن” أن وزارة الإسكان أنهت مؤخرا صياغة إستراتيجية الإسكان التي تسمح بحل القرض مقتدرا ماليا لضمان تسديده خلال
معوقات السكن في المملكة لأكثر من 20 عاما، وتتضمن الإستراتيجية 4 برامج لمواجهة تلك التحديات والتغلب عليها، أولها “برنامج اللوائح التنظيمية للإسكان”، الذي يتضمن الآليات الملائمة لتنفيذ اللوائح التنظيمية لقطاع الإسكان (النظام الوطني للإسكان، النظام الوطني للملكية)، بالإضافة إلى إعداد الأنظمة الفنية كالتخطيط العمراني والرهن العقاري واللوائح التنظيمية لشقق التمليك، إلى جانب إنشاء محاكم متخصصة بالإسكان وتأهيل كوادر لتلك المحاكم وتطوير آليات للإنفاذ والتطبيق.
ويتعلق البرنامج الثاني بـ”كفاءة سوق الإسكان”، ويتضمن آليات لرصد ومراقبة السوق وإنشاء مركز وطني لبحوث وبيانات الإسكان.
ويتصل البرنامج الثالث بما أسمته الإستراتيجية “دعم الإسكان”، الذي يشمل آليات الدعم الحكومي، وتشمل تنويع الدور الذي يقوم به صندوق التنمية العقارية، وإنشاء صناديق خاصة وزيادة واستهداف الدعم الحكومي، وتيسير إجراءات تطوير الإسكان.
أما البرنامج الرابع فيتعلق بـ”نظم توفير المساكن”، ويشكل آليات إدارة الأراضي كتطوير نظام منح الأراضي، وبرنامج تطوير الإسكان على المدى الطويل والمتوسط والقصير.
التعليقات
والذي لا إله إلاهو راح أدعي عليك في كل صلاة دعوة من ظهرغيب
إذا كان قصدك نفاق ومحسوبيه
حسبي الله ونعم الوكيل فيك
وأتمنى من كل الأعضاءالدعاءمن ظهر غيب على هذا الشخص
الدوله وعلى رأسها خادم الحرمين حفظه الله اللذي وعد وسوف يوفي والذي قال المواطن في عيني فلن يغمض عينيه عن المواطن
اسبشروا خيرا من خاد الحرمين فلن يتخلى عن شعبه ولن يترك الاسعار والايجارات مرتفعه وسوف يصرف الميزانيه القادمه للشعب فكل الوزارات لديها ميزانيات دول ولن تحتاج للمزيد لعدة سنوات
حبيب الشعب عبد الله … وكل الشعب بيحبه
مشروع تجاري استثماري بحت المقصد من الاسكان الحكومي ان يكون موجهه لأصحاب الدخل المحدود لكن عندنا موجهه لأصحاب الرواتب المتوسطه والعالية !!!
يعني اقل من 10000 الاف كل تراب الى ما تشبع وانتبه تاكل تراب من اراضي (( املاك خاصة )) عشان ما تاكل هواء وراء الشمس
حسبنا عليكم لازم تدخلونا في الربا
للأسف إنه قرض وعليه فائده واﻷصل إنه حكومي وإن كان من البنوك وغيرها حيث انه مفوض من الدوله..
وأغلبية الشعب رواتبهم أقل من عشرة اﻵف ريال وانا اقرب مثال واقعي لي اكثر من 12سنه عسكري برتبه ﻻبأس فيها ولله الحمد والله لم يصل راتبي العشرة اﻵف ولدي ثلاثة قروض وإيجار ومصاريف ماالله به عليم وسيارتي على قد الحال والحمدلله على كل حال.. الشكوى لغير الله مذله ولكن هذه الحقيقه… حسبي الله ونعم الوكيل.. ﻻحول وﻻقوة إﻻبالله
القطاع الخاص كيف يعيش إحنا ملعوب علينا عشان متكون عاطل لزم شغل 7 سنوات انا اشحذ احد يزوجني كل واحد يقول انت شركه بس كذب علينا بس راتبي ٤٠٠٠ دق دق دق حتى أهلي يشفقو علي انا ساعة لاها توقيت أخاف اجلس عاطل بس الله يعلم بي حالي حال غيري من شباب والله سعودين اصل وفصل بس دنيا لعبت علينا تركنا الدرسه عشان شغل الحين وقع الفأس محمد رضي زواجنا حتى أبوي ماعرف كيف أساعده بس العكس هو من يساعدني في عملي عشان محد يقول ولد فلان عاطل يالله ارحمنا برحمتك انا أواصل تعليمي الآن عشان أعيش حياه انتم مزعلتكم
الأجنبي أكثر منى حتى تقدير مافي كله من المتجنسين هم ملاك الشركات مايعرف ابن بلد بس فلوس وانت لازم تكون مكينه زي الأجنبي أي سعودي ناجح في شركه أكيد بائع أمانته اتجاه شباب الوطن تستر على فساد رجال الأعمال ضد الحكومة موظفي القطاع الحكومي يقول كرامه مساواة روتب احمد الله واشكره واثني عليه أن رئيسك وطنك وليس من وطن
وطنك
حسبي الله ونعم الوكيل لاحول ولاقوة الآبالله
صار السكن اللي حق من حقوق المواطن
صار المواطن يشحذه شحاذه. والله شيء يقهر
ال 10 آلاف ريال ما توصلها إلا بعد 30سنة خدمة . الله يكون في عون من هم على المراتب السابعة وتحت وتعدت أعمارهم ال 45 سنة .
ياناس افهموا السكن والاموال الي يقولون للعقاري كلها كلام كذب وامتصاص غضب الشارع والله يااالمواطن ماتشوف سكن كل الخيرات راحت لمصر والمغرب واليمن وسوريا خيرات البلد للخارج افهموا لااحد يضحك عليكم
الدولة اللى ضيعت عمرهم وخلتهم ب3000 و2500 والحين جايين تتمننون عليهم ب400 متر حسبى الله ونعم الوكيل فى كل مفترى وخائن للاْمانة انتم ماتشوفون الامارات وقطر كيف معززين مواطنيهم ومقيميهم وموفرين لهم سبل الحياة الكريمة وهم مايقارنون فى السعودية بحجم بترولها وخيراتها البطانة فاسدة ومضروبه وهم الوزراء والمسئولين معيشين المواطن فى هم وغم وحياة اتسلااااااااب الله يكرمكم ويكرم كل شريف وغيور على وطنه والى الله المشتكى ياوطنى المسلوب والمنهوب بهؤلاء العابثين والمقصرين فى خدمة الوطن والمواطن.
ياخي انت عطني راتب عشرة الاف ومابي منك شي كلها اكذاب واهيه 70% من الشعب السعودي رواتبهم ماتوصل ستة الاف ريال
حنا فيهاا منه علي المواطن ماعندكم وزير اسكان او وزير اسكات 12 نفس حاشرهم بشقه غرفتين وصاله مايدرون وين ينامون كل يوم نقول قرب الفرج والظاهر مافيه فرج ولا يوم القيامه بظل وجود الحراميه عطوهم القرض يستاهلون اصحاب الكروش حسبي الله عليكم متي التقديم علي ارض المخصصه للقبر نبي نقدم عليها وش همكم ساكنين بقصور عاجيه والله مافكرتو فينا واكبر همكم راحه المواطن ارتفعت الاسعار بشكل جنوني ماحركتو ساكن الاهتمام بالحيوانات والكوره والجنادريه وما ادراك مالجنادريه كيف تبوني اروح الجنادريه وانا مواطن مالي حقوق من سكن وعيشه كريمه باقي الراتب يروح فواتير اهلكونا بالفواتيروساهر وما ادراك ماساهر حتي القرض الاضافي لان يشملنا هذا مخصص لصحاب الكروش ؟
الغني يزداد غنى والفقير يزداد فقر
و الله انا خايف انهم يحطوون قرار بحيث اللي اقل من 10 الالاف ريال ماياخذ قرض من الصندوق العقاري..
يا رب سترك ورحمتك مابه سكن نرمم العشه ونكمل فيها بلا خرابيط ومرمطه
يارب عليك العوض صبرنا يالله على الدوووله
صدقت ياتعليق رقم 2
اقول لصاحب فكره الرهن العقاري احمق ومع الاسف وقديكون انهوغير موجود داخل المملكه يعني مايعرف ان الموظفين في الدوله اكثرمن النسبه التي قالوعنها انها 60في المئه ماتوصل رواتبهم ثمانيه الاف وسبع مئه ريال يعني اقسم بلله لوفيه خيرهذا النظام للمواطنين مايسمحون فيه بس الظاهرهم واللأكيد يلعبون علينا ويظربوننا باالانظمه التخديريه لشعب الاغلبان التي تلجم افواههم ويسكتوون !!!!!!!!بس حلوه كلمته استبعادالاطرد المواطن السعودي الى تحت الكباري
اطلبو الله انه يرزقكم
وحافظو على صلواتكم
يالله يارب انك ترزقني الجنة وكل مسلم
والله كله كذاب حرميه مستحيل يخذه محتاج المملكه كلهم حرميه ياليت يجي الربيع العربي وشوف وزير الماليه في الشارع تقول ان الوزره حق ابوه هذي بيت مال المسلمين حق كل الناس
مرتباتهم عن 10 آلاف ريال هذا النظام لا ينطبق على السعوديين بل ينظبق على الوافدين لان الوافدين مرتباتهم فوق الــ30 ثلاثين الف واكثر واما السعودي فلا والف لا لان راتبه اقل من 4000 اربعة الاف ريال لانهم من اصحاب الدخل المتدني ومن اصحاب الدخل المخنوق عفوآ الدخل المحدود ارفع راسك انت سعودي انت تنقص والاجنبي الوافد يزودي اه واه يابلد
ياصحيفة عدم الصدق ليه يتم اخفاء واستبعاد تعليقي لاني اقول الحقيقه ولا غيرها
الشعب السعودي 70/100رواتبهم اقل من عشرالاف والباقي اصحاب الرواتب العاليه يملكون سكن يعني ماحد رح يستفيد من القرض لعب باعصاب الناس
اترك تعليقاً