أكد الخبير الاقتصادي عبد الحميد العمري أن سوق العقارات والأراضي بالمملكة يعاني من حالة تضخم في المعروض للبيع مقابل ضعف في نسبة الشراء، ما اعتبره فرصة جيدة لمن يرغب في الشراء على أن يخصم سعر السوق ولا يقع فريسة للسماسرة.
وقال العمري، في سلسلة تغريدات له عبر حسابه بموقع ” تويتر” اليوم الجمعة، :” ارتفع إجمالي عروض بيع الأراضي والعقارات بنسبة 2.5% للأسبوع الماضي، وبلغت نسبة ارتفاع المعروض من الأراضي4.2%، وعروض الفلل 2.3%، والشقق 2.9%، والعمائر 2.7%.
وقال العمري” وصل نمو عرض البيع منذ مطلع العام الجاري حتى 18 أغسطس إلى 86.5% للأراضي، و 59.9% للفلل السكنية، و 82.5% للشقق السكنية، و 72.9% للعمائر السكنية، وجاءت مكة المكرمة الأعلى نموا في عروض بيع الأراضي بنسبة تزيد عن 2.7%، والرياض الأعلى للفلل بنسبة 2.5%، وجدة الأعلى للشقق والعمائر بنسبة 3.2% ثم 3.7% .
وتابع العمري:” وقابل الارتفاع في عروض بيع الأراضي والعقارات للأسبوع الماضي بنسبة 2.5%، انخفاضا في قيمتها السوقية لنفس الأسبوع بنسبة أقل من 1.3%.”. وأضاف” تُقدّر القيمة السوقية لعرض بيع الأراضي والعقارات حتى أمس 18 أغسطس بنحو 4.79 تريليون ريال! يقابلها نتيجة لتضخم أسعارها ضعف شديد في الشراء، مؤكدا أنه لا يوجد في المرحلة الراهنة سيولة كافية لشراء المعروض المتضخ، الأمر الذي أدى إلى إحداث عجز الطلب أمام العرض بقيمة تساوي 3.7 تريليون ريال، وأوضح العمري أنه في هذه الحالة يكون البيع لمن يخصم أسعار السوق بخصم نسبة تتراوح بين (15%-30%) من السعر المطروح للبيع.”
وضرب العمري مثلا توضيحيا، في تغريداته لتوضيح الأمر، قائلا :” من يريد أن يشتري ومضطر، فرصته متاحة وعليه أن يكسر سعر البيع بقوةمثال: وجدت أرض للبيع بسعر 1800 ريال للمتر، وكنت مضطر للشراء أخصم السعر إلى 1300 أو 1200 أو 1100 أو السعر المناسب لك، وأترك رقم جوالك للاتصال السمسار سيربكك بكلام مفلس، لا تهتم! سيتصل عليك”.
وأردف قائلا :” إن اتصل خلال أسبوعين إلى 3 أو 4 أسابيع، وأراد مفاوضتك تمسّك تماما بالسعر الذي عرضته!! سيرضخ، وهنا تأتي المرحلة الثانية من مفاوضات الشراء إذا وجدت رضوخ سريع من السمسار والبائع وبوقت قصير (أقل من 4 إلى 6 أسابيع) فلديك الآن فرصتين ما هي؟الأولى: الشراء بالسعر المحدد منك، وقبل به البائع، والثانية: أنسحب من الشراء، وأعرض سعر أقل من أسعارك السابقة، مبررا قرارك أن الأسعار انخفضت أسعار الأراضي تتهاوى في يد ملاكها كما تثبته بيانات وزارة العدل المرفقة، والوقت الذي هو اليوم بصالحك، هو خصم البائع!! واختتم تغريداته قائلا؛ لا تسمح لذهنك وفكرك أن ينشغل أبداً عن هدفك المشروع، ستصادف بطريقك سماسرة وناعقين وكتبنجية وخلافه، الأمور كلها بحمد الله تعالى لصالحك!
التعليقات
الى الامام ياعمري الواقع الاليم على تجار التراب وهو الخسارة الى ابعد حد السيوله لدى المواطن تكاد معدومه وايضا حرص المواطن على نفسه وماله ليس مثل السابق لهذا فقاعة الصابون اتى عليها الماء وسوف تزول بأذن الله تعالى دعواتكم فقط وسوف نرى مطبليين كثر كأنك لا تراهم .
نعم العمري يريد منكم استخدام نفس اسلوب العقاري ولكن باتجاه عكسي
احسنت ايها الداهيه
تابعوه واسمعوا لما يقوله
فهو يعلم مايدور بالخفاء
في عسيرابو 800الف أصحابها مستحين لان يعرضوها بنص مليون يعني الفقاعة انفجرت
لا ابشركم العقار نزل وبينزل
تريثو تريثو
هذا الرجل الناجح عبدالحميد العمري لماذا لم يسلومه وزاره الاسكان ويفكنا من هالكارثه الي حلت بالبنك العقاري ووزاره الاسكان سنه ونص لم يطلع قرض مواطن حينما تربع على عرشها ماجدالحقيل تاجر التراب الاول دمر مصالح العباد والبلاد و٢٧٠ مليار لم يناشده عنها احد وهي تبني اقتصاد دول
ياحلو الكلام
وياصعب التنفيذ يا عمري
العقار بيطيح وغيره بيطيح بعد وبتكون هناك رقابة على كل شيء ورسووم وغرامات وضرايب
تخلي التاجر كله يكره التجاره
ورؤية 2030 قادمة بيحللون الريال تحليل
وبيوت ثلاثية الابعاد بدات ببنائها الدولة للناس
مربعتن ضيقه مدري تسيف هي قايلة مضغوطة ضغط
طيب والمساحات التي إستردتها الدولة بالكثير من المناطق والتي تقدر بمئات الملايين من الأمتار أليس لها تأثير قوي بنزول العقار وفرض الرسوم التي ستطبق بعد كم شهر أليست لها تأثير قوي بنزول وتصحيح العقار وشح السيوله الحاصل الآن أليس له تأثير .. نصيحتي لك قبل أن تدخل بذمة الرجل عطه فرصة ثلاثة أشهر من الآن وقارن أسعارها وأحكم إن كان الرجل صادق أم يبحث عن منصب مثل ماتقول
ماطار طيرٌ وأرتفع إلا كما طار وقع
تصحيح العقار واقع لامحاله ومن يُكابر يضحك على نفسه
قارن أسعار العقار قبل ستة أشهر وأسعارها الآن وأيضاً وللأهمية شاهد أسعار العقار الآن وقارنها بعد
ثلاثة أشهر فقط وسترى العجب
العمرى شكله يبغى منصب فى الدولة ومحد معطيه وجه
باختصار البشر تزيد وتتوالد كل ثانية والعقار مايزيد ولا يتوالد
قبل 5 سنوات كانت اسعار الفلل على 800 الف وقالو وقالو وقالو
الان على مليون و400
يالعمري ,, انت كنت تترزز في القنوات وتتكلم في الاسهم وتحلل ومافلحت .. وفجائة طمرت للعقار ولك 5 سنوات وانت تحذر من انهيار للعقار والاسعار تطلع كل يوم لين دبلت 500% وجاي تقول العقار نزل 2.5% .. ليتك تروح تحلل في في سوق الحمام وتعلمنا متى بتنهار اسعار الدجاج
قرقر قرقر قرقر .. صحراااااااااااااااااااااء
.. طيب انتو خلوو بناكم عامودي عماير يعني واتركوو الهياط والفلل بعدين مساحة ما فيه البلد صغيرونه والاجيال القادمة وين يسكنون بالمريخ يعني ..
.. الله يرحم شيبانا شقااا وتعب والله انا بخير ومستاجرين ببلدنا من يمنى وحضارم ومصاريه وفطس عادي عادي
.. عمتم مساء
الحنبزانه
انته لك مصلحة في السوق اكيد كيف تقول الاسعا مانزلت بل نزلت وبتنزل اكثر مثل ما قال العمري وحرام عليك تظلل الناس بكلامك اتقي الله فيما تقول والرسوم لسع ما تطبقة هم في حصررر الاراضي التي ستطبق عليها الرسوم وفي حالة التطبيق الفعلي سوف تنهار الاسعارررررررر الصبرر وعدم الشررراء الان واسمعو كلام العمررررري صادق
بصراحه بدأت أشك في ذَا العمري
كان يقول بتنزل الأسعار بعد فرض الرسوم وكان يراهن والآن فرضوا الرسوم وطارت الاسعار
بصراحه بصراحه احسّه جالس يخدر بالشعب بكلامه ، كأنه يعطيهم إبر تخديريه والطيور طارت بأرزاقها وهو جالس يخدر ، وكلنا نقول ماحنا بشارين لان العمري يقول الأسعار بتنزل والحقيقه الأسعار طارت وحنا ننتظر ،، يعني قبل رمضان كان يحذر من الشراء وياليت الناس اتركته واتركت رايه لان الأسعار الان ارتفعت عن قبل رمضان
أحسن لك امرح يالعمري وصارت لعبتك مكشوفه
اتمنى ان هذا الرجل وزير الاسكان وليس صاحب الشركات العقارية
هذه ماهي طريقة بيع وشراء
لا من البائع ولا المشتري ..
الناس تسوي انها فاهمة وتلعب بالسوق
وتجلب المال بالفهلوة والذكاء ..
ومايدرون انها كلها ارزاق محددها رب
العالمين لهم من ولادة بني ادم الى موته
مااحد بيموت وباقي له رزق ..
وكل رزق ياتي للانسان مكتوب له
فالافضل اخذ الرزق الحلال عن الحرام ..
ما شفنا شي انخفض سعره لا اراضي ولا فلل
ا خيررررررر را نزل العقااااااااار
اكثرو من الصلاة على النبيﷺ في يوم الجمعة.. اللهم صلّ على نبينا محمد ﷺعدد ما ذكره الذاكرون وعدد ما غفل عنه الغافلون
اترك تعليقاً